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マンション外壁の塗装(改修工事)
マンション改修工事の実例
施工前
施工後
改修工事は外壁の安全な建物強度を維持をするために
10年~15年毎に行うことが必須です。 とくにマンションなど鉄筋コンクリート造の建物においては クラックや爆裂(内部鉄筋の酸化によるコンクリートの剥がれ)など 深刻な経年劣化が避けられませんので資産価値を維持する為にも 劣化部分を修繕して外壁塗装を施し紫外線や雨から建物を守ることが必要になります。
このページでは松山市三番町にて行った大規模改修工事をもとに工事の流から費用まで ご紹介させていただきます。 |
工事のながれ
①足場工事
当マンションの駐車場が隣接しているため飛散防止シートを2重張りしています。 |
②高圧洗浄
③劣化調査
打診調査にて爆裂やクラック・浮き塗膜などの調査を行い劣化部分をマーキングしています。 |
④劣化部分撤去
爆裂の撤去後です。鉄筋が錆びて膨張することでコンクリートの爆裂が起こります。 |
浮き塗膜の除去後です。 |
⑤下地調整
鉄筋をケレンしたのちグレー色の錆止めを塗っています。 |
樹脂モルタルにて段差を修復しました。 |
樹脂モルタルの部分にシーラーを塗装しています。 |
模様を修復しています。 |
目地のシーリング工事です。 |
⑥塗装工事
透明のシーラー塗装後です。素地に深く浸透硬化することで旧塗膜を強化します。 |
外壁シリコン塗装中です。 |
土間の防塵塗装です。 |
改修工事完成
マンション改修工事完成です。
外壁塗装に伴いイメージチェンジのご要望もあり カラーシミュレーションを用いてのご提案となりました。 オフィス街にほど近い三番町のファミリー向けマンションですので シンプルな色合いでシャープながらも暖かいイメージに仕上がりました。
外壁塗装を行った経験のあるマンションオーナー様はご存知でしょうが 収益物件において外壁の塗装は、資産価値の維持のみならず 空室対策に多大な効果があり収益の維持にもつながります。
どの物件も室内においては原状回復工事で綺麗になっていますが 内見者の第一印象を決める外観が色褪せ、ひび割れや爆裂が目立つ建物より 安全面において安心感の得られる綺麗な建物が選ばれることは必然であり 塗り替え後すぐに満室になる事は少なくありません。
現にこちらのマンションでは改修工事中でありながら2戸契約となり満室になりました。 |
施工価格
外壁や土間以外に雨樋やベランダ間仕切・照明機器や消防設備など付帯部分も含めて
完成価格¥4,630,000-円(税別)です! 15年程の耐久性がありますが集合住宅の性質上、軽微な損傷は避けられませんので 長期無料メンテナンスも付帯しています。
改修工事は管理会社に一任するオーナー様がまだまだ多いと思いますが 当店のような職人直営塗装店の見積を複数社お取りいただき 比較検討頂けたらと思います。
尚、当店ではこちらの物件から10年以上前に施工した物件まで 見学許可を頂いている物件が御座いますので 実際の状態をご覧いただけます。
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お問い合わせ
高額な改修工事でも中間マージンを省く事でお得に施工できます
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